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市北首批棚改公示补偿方案 百年老楼保护开发

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市北首批棚改公示补偿方案 百年老楼保护开发

市北首批棚改公示补偿方案 百年老楼保护开发

    原标题:市北今年首批棚改公示补偿方案

    包括甘肃路二期、东阿路片区、热河路片区等 一些百年老楼将得到保护开发

    昨日,市北区即墨路街道在甘肃路53号院内贴出甘肃路二期、东阿路片区、热河路片区等今年首批棚户区改造项目补偿公示方案,吸引了不少居民前来咨询。市北区今年计划启动11个集中片及部分零星片改造项目,涉及居民1.6万户。第一批启动8个集中片及部分零星片。 4月2日开始公示征收补偿方案,公示期30天,待公示期满后,将正式启动房屋征收工作。据介绍,市北老城区棚户区改造过程中,有100多处老楼院被纳入历史文化街区保护规划,这些已经有上百年历史的老楼院将修旧如旧得到保护开发。

    8个集中片公示补偿方案

    “我家的门牌号在公示中有,面积也和房产证上写的一样。 ”昨日下午,甘肃路的老住户们纷纷赶到甘肃路53号院,查看棚户区改造项目公示补偿方案。有的居民拿出手机,将公示方案拍下来带回家和家人仔细研究。据介绍,市北区今年计划启动的11个集中片及部分零星片改造项目,共涉及居民1.6万户,共分两批实施,首批启动的片区包括8个集中片及部分零星片。首批改造片区补偿方案经过30天公示后,将正式启动房屋征收。即墨路街道这次进入公示的片区包括甘肃路二期、东阿路片区、热河路片区等4个集中片和7个零星片,涉及居民3275户。公示期间,现场有工作人员接受居民咨询。

    甘肃路老楼有故事

    “甘肃路上有不少老楼,都有上百年历史了,当年都是商号的经营地和大商人的别墅。 ”75岁的王尚芳是甘肃路的老住户,从记事起,她就在这条街上玩耍。王尚芳的老辈就在甘肃路居住,她结婚前一直和父母住一间12平方米的老房。和别的棚改片区不同,甘肃路这个片区的老楼不是一般意义上的筒子楼,虽然也是一层楼用一个卫生间,居民居住面积狭小,但这些老楼在一百多年前建成初期,都是大商人的别墅,楼体建造考究,楼梯、屋檐、阳台上都镶嵌了精美的石雕。上世纪20年代以来,广东一些商人来到青岛经商。那时,客居青岛的广东人多住在甘肃路、陵县路一带,这也是甘肃路一度被称为“广东街”的缘由。王尚芳说,甘肃路31号是一幢中国资本家洋房,解放前曾做过中共青岛地下市委的活动点。33号楼一度作为中共青岛地下市委的机关所在地,还是我党著名地下工作人员徐子兴的故居。王尚芳介绍说,后来这些别墅区改造,楼内重新间隔,成为老百姓的住所。历经100多年的风雨,老楼的许多墙面等处已经腐朽,透风漏雨已经是家常便饭,居民们盼望早日改造,住进新房。

    精美老别墅成危房

    “这条街最早的别墅建于1903年。 ”在王尚芳老人的带领下,记者来到甘肃路16号楼,这栋外表破旧的老楼,难掩当初的繁华气派。这里曾是清末名士杨浩然的宅院,老楼整体呈现欧式风格,虽然现在各种供电线、通信线在楼内杂乱穿行,但仍能看出庭院花岗岩门楼设计相当考究,多种样式的山花雕刻在上面,门柱顶部有宝葫芦浮雕,雕工精美。王尚芳告诉记者,在她记忆里,这栋老别墅解放前开了两家大商行,一家叫中孚行,专门做猪鬃生意。 “猪鬃在那时是紧俏商品,战乱年代还是战备物资。 ”王尚芳说,这栋老楼还是力华行的办公地点,这家商行主要从事油料经营。三层小楼的一层外墙用花岗岩堆砌,这样的设计既能使楼体坚固,又能防潮。现在这个楼院里搭建了不少临时房,狭窄的过道只能容一人走过,与精致的建筑极不相称。这个昔日的大别墅,现在已经成了危房,好多居民都搬出去住,楼院里大多数是租房户。 “我小时候在这个大院玩耍,院里摆满了酱菜缸。 ”在甘肃路6号楼院,王尚芳指着这个典型的里院式建筑说,以前这里是万盛酱园,二楼是工人宿舍,一楼是酱园经营场所,楼院里摆满大大小小的酱菜缸。现在这里楼上楼下都成了居民的住所,家家户户的居住面积只有十几平方米。

    两个片区列入保护规划

    记者从市北区了解到,该区的馆陶路和上海路-武定路历史文化街区都被列入保护规划,其中,甘肃路所在区域属于上海路-武定路历史文化街区。这个街区集中建设于二十世纪二十年代前后,是青岛最早结合港务铁路配套而建设的仓储、货运及贸易区,民国时期转型发展成为市民生活区。建筑形式多样且保留了较为完整的近代城市风貌,是青岛市井文化的体现地,见证了民族资本的启蒙发展。庭院保护上,街区内共有33处保护庭院。街区规划以居住功能为主体,兼有办公、商业、社区服务等功能。

    修旧如旧开发利用

    市北区开发建设局副局长赵忠告诉记者,市北区西部老城改造区域现存有大量老建筑,其中100多处棚户区老楼院被列入青岛市历史风貌保护建筑名录。市北区将对历史保护区范围内的棚户区公共建筑进行保护修缮,采用保留街区历史文脉,植入旅游、教育、文化等新的城市功能,延续城市文化记忆,塑造多元混合新型社区。根据馆陶路历史文化片区城市更新计划,上海路—武定路片区的规划范围包括上海路、武定路、德平路、夏津路和陵县路的合围区域,占地面积为6.1公顷,该片区主要形成于日占时期,是港城联动发展的重要腹地。研究人员参考威尼斯水城、罗马历史城区、布拉克历史街区街坊建筑密度现状,先后制订了多个改造论证方案。将按照不破坏原有的历史风貌、文物古迹为前提修旧如旧地保护。这些老里院、老庭院、老别墅修复后,将作为教育、旅游、文化产业的平台。(记者 赵健鹏 通讯员 倪凌慧 摄影报道)

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